Kosterijland 18, Velp

Modern afgewerkte, INSTAPKLARE tussenwoning gelegen in een rustige en gewilde woonwijk in Velp. Deze uitstekend onderhouden woning ligt op loopafstand van Landgoed Biljoen, het station, scholen en winkels.

Het huis kenmerkt zich niet alleen door de moderne afwerking en de goede locatie, maar ook door de hoge mate van verduurzaming. Zo is er spouwmuurisolatie, vloerisolatie, heeft het kunststof ramen met dubbel glas en 5 zonnepanelen.

Bouwjaar: 1971
Woonoppervlak: 129 m²
Perceeloppervlak: 144 m²

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, moderne wc, zonnige woonkamer (31 m²) met veel lichtinval, de moderne keuken is voorzien van een inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, vriezer en koelkast. De keuken en woonkamer bieden beide toegang tot de achtertuin.

1e Verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot goed bemeten (slaap)kamers (6, 8, 11 en 12 m²) die voorzien zijn van laminaatvloeren en draai/kiepramen. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche, 2e wc en een wastafelmeubel met dubbele wastafel.

2e Verdieping:
Een vaste trap leidt naar de voorzolder waar de CV-ketel en de aansluiting voor de wasapparatuur te vinden zijn. Ook is er een grote, volwaardige kamer (16 m²) met dakkapel en draai-/kiepramen.

Buitenruimte:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en functioneel, maar toch ook zo groen als mogelijk en kleurrijk aangelegd. Het is gericht op het zuidwesten en heeft daardoor veel zonuren. Voor de warmere dagen is er een zonnescherm, zodat je ook de schaduw kunt opzoeken.
Er is een ruime vrijstaande stenen schuur aanwezig en een achterom.

Bijzonderheden
- instapklare, moderne woning op rustige en goede locatie
- in 2021 is spouwmuur- en vloerisolatie aangebracht en in 2024 zijn de zonnepanelen gelegd
- de muren van de hal, trapopgang naar de 1e verdieping en de overloop zijn nieuw (glad) gestuct
- het huis is volledig voorzien van kunststof raam- en deurkozijnen
- energielabel A
- Verwarming en warm water worden geleverd via een cv-combiketel (Nefit Trendline CW5 uit 2014)
- de hal, overloop en alle kamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer
- De ervaring leert dat een koper graag inzicht wenst in de bouwkundige staat van een woning met oudere leeftijd. Daarom is er reeds een bouwkundig rapport opgesteld door een onafhankelijk bureau. Dit rapport heeft de bedoeling om een indicatie van de kosten van het noodzakelijk onderhoud te geven, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Tot slot
Uitgebreide info over deze woning vind je op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda
voor de link naar de website, waar je alle gegevens en stukken van het huis kunt vinden.